Simon Shares Jump On Reported Talks With Amazon. Ond Trosi Storfeydd i Warysau Mai Face Hurdles

Mae Cyfranddaliadau Grŵp Eiddo Simon wedi neidio ddydd Llun yn dilyn adroddiad a ddywedodd fod perchennog mall mwyaf y DU yn cynnal trafodaethau gydag Amazon i droi Sears sydd wedi'u cau a J. C. Siopau Penney yn warysau, wrth iddo geisio llenwi lle gwag a chasglu mwy o rent.

Roedd stoc Simon wedi cynyddu mwy na 10% mewn masnachu cyn ei adroddiad enillion ar ôl dydd Llun agos y farchnad.

Mae trafodaethau Amazon gyda Simon yn canolbwyntio ar droi rhai mannau storio adrannol sy'n dioddef o anhwylderau yn ganolwyr boddhad milltir olaf, adroddodd The Wall Street Journal ddydd Sul, gan ddyfynnu pobl sy'n gyfarwydd â'r sefyllfa. Mae Sears a Phenney wedi ffeilio i ddiogelu methdaliad — Sears ym mis Hydref 2018 a Phenney ym mis Mai — gan fod siopau adrannol wedi syrthio allan o ffefryn i raddau helaeth gyda siopwyr. Mae'r ddau gwmni wedi bod yn ceisio cau storfeydd sy'n tanberfformio, wrth iddynt geisio newid.

Gwrthododd Simon roi sylwadau ar yr adroddiad. Mae gan Amazon bolisi o beidio â rhoi sylwadau ar sibrydion neu ddyfalu, yn ôl datganiad a e-bostiwyd at CNBC.

Yn ôl adroddiad y Cyfnodolyn, nid yw'n glir faint o leoedd y tu mewn i gamfeydd Simon sy'n cael eu hystyried gan Amazon. Mae'r cwmni'n gweithredu 63 o leoliadau Penney ac 11 o siopau Sears, yn ôl ffeilio cyhoeddus diweddaraf y cwmni ym mis Mai.

Mae dadansoddwyr ystadau go iawn o'r farn bod y symudiad posibl yn un cadarnhaol, o leiaf yn y tymor agos, o ystyried pa mor galed y mae'r dirwedd fanwerthu wedi cael ei tharo gan y pandemig coronaidd y galon. Eisoes, mae dros 40 o fanwerthwyr wedi ffeilio am fethdaliad yn 2020, ac mae cau siopau parhaol a gyhoeddwyd gan fanwerthwyr eleni wedi cyrraedd 4,000 ac maent ar gyflymder i dorri cofnod newydd, yn ôl tracio gan Coresight Research.

Mae perchnogion mall fel Simon, yn eu tro, yn sgramblo i ddod o hyd i ddefnyddiau newydd ar gyfer gofod manwerthu pan nad oes llawer o fanwerthwyr yn dal i dyfu. Nid yw pandemig Covid-19 ond wedi gwaethygu heriau, drwy frifo'r ffilmiau, lleoliadau adloniant, campfeydd, cyfleusterau cydweithredu a bwytai. Hyd yn ddiweddar, roedd Simon a gweithredwyr mall eraill wedi ystyried y mathau hyn o fusnesau.

"Yn yr amgylchedd hwn, bydd yn anodd llenwi blychau o'r maint hwnnw yn y tymor byr," meddai Joseph Malfitano, sylfaenydd y cwmni newid ac ailstrwythuro Malfitano Partners. "Mae bargen gydag Amazon yn rhoi ateb cyflym gan y byddai'n debygol y byddai angen isrannu'r lleoliadau hyn, a fyddai'n cymryd amser ac arian."

Rhwystr posibl arall fyddai sut y caiff eiddo mall ei gylchfa gan lywodraethau lleol.

Ystyrir bod warysau yn ddefnydd diwydiannol, nid yn un masnachol. Mae hyn yn golygu efallai y bydd angen ail-gylchu hen siopau'r adran, ac efallai na fydd y gymuned gyfagos a manwerthwyr a bwytai eraill yn y mall yn croesawu'r newid. Ffactor arall fyddai nifer y tryciau a'r traffig i mewn ac allan o lawer o fannau parcio mall, yn enwedig dros nos, meddai dadansoddwyr.

Gallai warws Amazon hefyd ddod â llai o rent i mewn fesul troedfedd sgwâr nag y byddai tenant siop adrannol nodweddiadol. Fel arfer, mae warysau'n talu rhwng $5 a $10 fesul troedfedd sgwâr ar rent, tra gall storfeydd adrannol dalu'n nes at $20, meddai Sandler O'Neill + Partneriaid dadansoddwr ymddiriedolaeth buddsoddi ystad go iawn Alexander Goldfarb.

Ond ar hyn o bryd, "mae unrhyw gymuned am gael refeniw treth ... mae malu yn yrwyr treth enfawr i'r gymuned," meddai Goldfarb.

Gallai'r sefyllfa enbyd y mae'r pandemig coronaidd y galon wedi'i hachosi wneud cymuned yn fwy parod i dderbyn tenant diwydiannol sy'n symud i mewn i'r mall siopa lleol, meddai.

Rhwystr arall i Simon fyddai cymalau cyd-denantiaeth, y gellir eu sbarduno pan fydd un neu nifer o denantiaid angori mewn mall yn gadael yr eiddo. Mae'r ddarpariaeth gyfreithiol hon yn ei hanfod yn rhoi pŵer i denantiaid o fewn y mall ailnegodi eu prydlesi, gan dalu llai o rent o bosibl, pan fydd cadwyn siopau adrannol fawr yn mynd yn dywyll a bod traffig yn gostwng.

"Tenant fel Amazon ... gallai fod yn baglu ar ddarpariaethau cyd-denantiaeth ar gyfer tenantiaid eraill, a fydd hefyd yn costio arian i landlordiaid," meddai Malfitano.

Beth bynnag, mae'r angen am ganolfannau cyflawni e-fasnach yn amlwg yn gollwng ledled y wlad, yn aml yn drech na'r cyflenwad mewn marchnadoedd, gan fod defnyddwyr yn prynu mwy a mwy ar-lein.

Gallai'r galw am ystad ddiwydiannol wirioneddol gyrraedd 1 biliwn troedfedd sgwâr ychwanegol erbyn 2025, yn ôl adroddiad ym mis Gorffennaf gan y cwmni gwasanaethau ystad go iawn masnachol JLL. Cyn argyfwng Covid-19, roedd tua 35% o'i weithgarwch prydlesu diwydiannol yn gysylltiedig ag e-fasnach, meddai JLL. Ond erbyn hyn, mae cymaint â 50% o'r gweithgarwch prydlesu hwnnw eisoes wedi'i glymu wrth y diwydiant manwerthu ar-lein yn 2020.

Mae Simon wedi partneriaeth â pherchennog glan yr afon Brookfield Property Partners fel un o dri ymgeisydd sy'n ceisio achub Penney o fethdaliad, adroddodd CNBC yn flaenorol. Mae gan fenthycwyr Penney tan hanner nos Ddydd Mawrth i ddewis cynigydd buddugol, yn ôl dogfennau llys.

Nid yw'n glir a fydd Simon Prif Weithredwr David Simon yn sôn am fargen Penney neu drafodion posibl eraill, gan gynnwys un gyda Brooks Brothers, yn ystod galwad y gynhadledd enillion ddydd Llun. Mae dadansoddwyr hefyd yn awyddus i glywed sut mae casgliadau rhent mall yn tresmasu ers i siopau ailagor, a sut mae'r cwmni stad go iawn yn gwneud i geisio dod allan o'i fargen i brynu perchennog mall pen uchel Taubman. Terfynodd y trafodyn $3.6 biliwn ym mis Mehefin. Ond mae Taubman yn dal i fwrw ymlaen ag ef.

Mae cyfranddaliadau Simon wedi gostwng tua 54% eleni. Mae gan y cwmni gap marchnad o bron i $21 biliwn.